CHETUMAL, Quintana Roo. Las ventas inmobiliarias caen hasta 40 por ciento en Quintana Roo durante el último año, según reportes estadísticos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) difundidos esta semana en la entidad. El presidente estatal del organismo, Eduardo Marzuca Ferreiro, atribuyó esta contracción comercial a la falta de liquidez financiera, el encarecimiento de los inmuebles y una sobreoferta de vivienda que frena las inversiones en la región.
El retroceso oscila entre 35 y 40 por ciento en las operaciones de compraventa cerradas en los once municipios del estado. Este fenómeno afecta directamente la cadena económica local, pues detiene el flujo de capital privado y retrasa la colocación de inventario habitacional y comercial construido durante los últimos tres años.
Causas del retroceso comercial
El encarecimiento de la tierra y los costos de construcción elevaron los precios finales de las propiedades por encima de la capacidad adquisitiva de los compradores locales y nacionales. Ante este escenario, los inversionistas pausaron la adquisición de nuevos activos inmobiliarios mientras esperan mejores condiciones financieras en el mercado mexicano.
En los destinos turísticos del norte, como Tulum y la Riviera Maya, el inventario disponible supera la demanda real de compradores. Esta saturación redujo la velocidad de absorción de los desarrollos residenciales y obligó a las agencias de corretaje a ajustar sus proyecciones de cierre anual.
Impacto en el sur del estado
La contracción económica golpea con mayor intensidad al municipio de Othón P. Blanco y su capital, Chetumal. El sector empresarial local reportó que el polo de desarrollo proyectado para la zona sur aún no genera la atracción de capital necesaria para detonar la compra de vivienda o locales comerciales.
Para obtener una medición exacta de la caída, las ventas inmobiliarias caen bajo el escrutinio de los registros notariales. La dirigencia de la AMPI planteó cruzar sus estadísticas internas de intermediación con las actas de traslación de dominio emitidas por los notarios públicos de Quintana Roo.
Antecedentes y panorama de regulación
Durante 2022 y 2023, el mercado inmobiliario de Quintana Roo registró un crecimiento acelerado impulsado por el desarrollo de infraestructura federal y la demanda posterior a la pandemia. Sin embargo, a partir de 2024 el ritmo de escrituración comenzó a desacelerarse por el aumento en las tasas de interés hipotecarias y el encarecimiento del suelo.
A este panorama se suman las preocupaciones del sector por los costos de los avalúos comerciales y la proliferación de operaciones irregulares en preventas. Los agentes inmobiliarios señalan que la falta de certeza jurídica en algunos polígonos en crecimiento frena la decisión de compra de los clientes foráneos.
Proyecciones para el próximo año
El gremio inmobiliario estima que las ventas inmobiliarias caen en un ciclo de ajuste que comenzará a estabilizarse durante el primer trimestre de 2027. La expectativa del sector depende de la entrada en vigor del nuevo Programa de Desarrollo Urbano (PDU), instrumento normativo que definirá los usos de suelo y las densidades de construcción permitidas.
Las asociaciones del ramo mantienen mesas de trabajo con las autoridades estatales para agilizar los trámites de licencias y registros públicos de la propiedad. Con estas medidas administrativas, los desarrolladores buscan reducir los tiempos de escrituración y reactivar las operaciones comerciales a partir de enero próximo.
