Cancún, Quintana Roo; 7 de octubre de 2026.– El Ayuntamiento de Benito Juárez clausuró las privadas Tolteca y Azteca, ubicadas en la Supermanzana 106 de Cancún, después de detectar la comercialización de lotes residenciales mediante redes sociales sin los permisos correspondientes de Desarrollo Urbano. La intervención ocurrió el 6 de octubre y fue coordinada con autoridades estatales.
La revisión municipal encontró que los desarrollos no cumplían con la normatividad urbana necesaria para su operación. Las autoridades colocaron lonas de clausura y abrieron el procedimiento administrativo correspondiente, mientras que el municipio anunció que mantendrá la vigilancia sobre anuncios de terrenos publicados en plataformas digitales.
Venta de lotes fue detectada en Facebook
La comercialización se realizaba principalmente mediante publicaciones en Facebook, donde se ofrecían lotes residenciales. El Ayuntamiento señaló que los desarrollos no contaban con las autorizaciones necesarias para garantizar la infraestructura y los servicios asociados a un proyecto habitacional.
Entre los puntos señalados por las autoridades se encuentran la falta de condiciones para dotar a los predios de servicios como agua potable, drenaje, pavimentación y alumbrado. La ausencia de permisos también impide acreditar, con la información pública disponible, que los compradores puedan obtener certeza jurídica sobre los terrenos ofrecidos.
Aún no se conoce cuántos compradores existen
Hasta este 7 de octubre, la información pública difundida por el Ayuntamiento no identifica a las personas o empresas que promovían los lotes, tampoco establece quién figura como propietario registral de los terrenos ni informa cuántas operaciones de venta se concretaron.
Tampoco se han dado a conocer públicamente cifras sobre el dinero involucrado, el número de posibles afectados o la existencia de una denuncia penal ante la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo relacionada específicamente con estas privadas. Estos datos quedan pendientes de esclarecerse mediante los expedientes administrativos y, en su caso, investigaciones posteriores.
Municipio revisará otros anuncios
El procedimiento involucró a personal municipal y estatal de Desarrollo Urbano, Ecología, Protección Civil, regularización patrimonial y medio ambiente. La intervención concluyó con la colocación de las lonas de clausura en ambos desarrollos.
El Ayuntamiento también informó que continuará revisando anuncios de predios publicados en redes sociales cuando no acrediten permisos o servicios. El caso de Tolteca y Azteca deja como principal dato confirmado que ambos desarrollos fueron clausurados por incumplimientos urbanísticos, mientras permanecen sin aclarar la identidad de los vendedores, el número de compradores y el monto de las operaciones.