La actualización del Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Playa del Carmen perfila un cambio importante en el modelo de crecimiento de la ciudad al contemplar la posibilidad de permitir edificios de hasta 12 y 15 niveles en zonas consideradas de oportunidad, como el polígono del antiguo aeródromo, actualmente sujeto a restricciones mucho menores.
El presidente del Colegio de Arquitectos de la Riviera Maya, Manuel Barrero, confirmó que el nuevo planteamiento busca dejar atrás lo que calificó como una “camisa de fuerza” en materia urbana, con el argumento de generar mayor operatividad para el desarrollo inmobiliario de la ciudad.
Las declaraciones ocurren mientras continúan los trabajos para solventar las observaciones ciudadanas realizadas durante la consulta pública del PDU, un proceso que ha acumulado cuestionamientos relacionados con movilidad, infraestructura, densidades, vialidades y presión sobre los servicios públicos.
De acuerdo con Barrero, las respuestas a dichas observaciones se encuentran en su etapa final y podrían ser entregadas la próxima semana para continuar con el trámite de congruencia urbanística del documento.
Sin embargo, uno de los puntos que más atención ha generado es el incremento de alturas contemplado para ciertos polígonos de la ciudad. Actualmente, distintas zonas de Playa del Carmen mantienen límites de construcción cercanos a los cinco niveles, aunque en la práctica varios desarrollos ya han rebasado esos parámetros urbanos.
“Después tenemos la zona de la cruz de servicios, la zona de lo que es el aeródromo hoy, que son áreas de oportunidad para la ciudad donde podemos incrementar las alturas, entonces ahí se está manejando entre 12 y 15 niveles”, declaró Barrero al referirse a las modificaciones que plantea el nuevo instrumento urbano.
La propuesta implicaría un cambio importante en la imagen urbana y en la densidad habitacional de sectores completos de Playa del Carmen, particularmente en áreas que hasta hace pocos años mantenían un crecimiento predominantemente horizontal o de mediana altura.
Barrero argumentó que la ciudad “ya necesita” ese tipo de estructuras y señaló que la salida del aeródromo abre la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos verticales en esa zona.
Al mismo tiempo, reconoció que existen sectores donde el nuevo PDU buscaría incluso disminuir densidades, especialmente en el centro urbano, donde las condiciones de infraestructura, movilidad y equipamiento presentan señales de saturación.
“Estamos buscando un poquito bajar la densidad y generar un planteamiento de hacer un programa parcial de desarrollo urbano específicamente para saber las condiciones en que se encuentra y cómo se debe seguir”, explicó.
El debate sobre el nuevo Programa de Desarrollo Urbano se ha intensificado en los últimos meses debido a las preocupaciones de ciudadanos y especialistas sobre el impacto que un incremento de densidades podría generar en la movilidad, el suministro de agua potable, el drenaje sanitario y la capacidad de respuesta de los servicios públicos.
Diversos sectores también han cuestionado la efectividad de los mecanismos de control urbano, particularmente porque en Playa del Carmen existen edificios que exceden los límites originalmente establecidos en anteriores instrumentos de planeación.
La discusión ocurre además en un contexto de fuerte presión inmobiliaria sobre la ciudad, impulsada por el crecimiento turístico, la llegada constante de nuevos habitantes y el aumento del valor del suelo en distintos corredores urbanos.
El nuevo PDU continúa en revisión técnica y jurídica antes de ser sometido a las siguientes etapas del proceso de aprobación.
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